Ik koop een huis zonder keuring

‘Ik koop het huis zonder keuring. Is er uiteindelijk iets mis, dan mag de oude eigenaar het oplossen.

Zoiets noem je een verborgen gebrek.’

Helaas zijn niet alle toekomstige gebreken verborgen gebreken waar de oude eigenaar verantwoordelijk voor is. Een verborgen gebrek is ‘een gebrek aan een werk dat pas later wordt ontdekt en niet bij de oplevering van het werk redelijkerwijs ontdekt had kunnen worden’ (Bouwrecht, Burgerlijk Wetboek).

Een verborgen gebrek is dus een gebrek dat pas later aan te licht komt en meestal niet meteen ontdekt zal worden. Omdat het gebrek bijvoorbeeld letterlijk verborgen zit in een muur of onder de grond. Voor alle andere gebreken heeft de koper een onderzoeksplicht. Met andere woorden: de koper is hier verantwoordelijk. Ook als de nieuwe koper het gebrek pas later ontdekt, zal hij of zij zelf voor de kosten moeten opdraaien.

Laat u een goede bouwkundige keuring uitvoeren, dan weet u waar u nu en in de toekomst aan toe bent. Extra pluspunt: een goed bouwkundig rapport verhoogt uw onderhandelingspositie bij de aankoop van de nieuwe woning.

Uit de praktijk

Onze keurmeesters komen de gekste dingen tegen. Lees hier enkele voorbeelden uit de praktijk.